부동산 임장하는 방법

부동산 임장 쉽게 따라하기

우리는 어떤 상품 및 서비스를 구매하고자 할 때,
사용후기 조사, 샘플이용, 답사, 교통조사 등 다양한 방식으로 구매를 위한 사전 조사를 하곤 합니다.

 

부동산을 구매하는 과정에 있어서도 마찬가지입니다.
그러나 부동산 구매가 우리에게 크고 어렵게 다가오는 이유는 큰 자금이 들어간다는 이유도 있지만,
무엇보다도 어떤 아파트가 나에게 꼭 맞는 매물이며, 얼마나 가치있는 물건인지 판단하기 힘들다는데에 있는 것 같습니다.

 

그렇기 때문에 우리는 어떠한 상품이나 서비스 구매를 결정 할 때 그와 관련 된 사전 조사를 충분히 진행하듯이,
부동산을 구매함에 있어서도 해당 아파트가 얼마나 가치있는 매물인지를 파악하기 위한 조사가 필요합니다.

 

이를 위해 필요한 과정이 바로 부동산 임장입니다.

 

부동산 임장 뜻

임장이라는 용어의 사전적 의미는 특정한 사건이 일어난 곳에 나타난다는 뜻이며, 이를 부동산이라는 단어와 함께 사용하며 특정한 아파트 매물을 구매함에 있어 해당 물건이 있는 현장에 직접 찾아가 그와 관련된 여러가지 사전 조사를 하는 행위를 나타내는 합성어로 널리 사용되고 있습니다.

 

부동산 임장하는 방법

하지만 많은분들이 부동산 임장이라는 용어는 자주 들어봤음에도 불구하고 그 과정을 어떻게 진행해야할 지 몰라 문밖에 나서기를 주저하곤 합니다. 어떤 아파트를 구매하기 위해 그 현장에 찾아가 어떤 과정을 통하여 조사를 진행 해야할 지 몰라 고민하시는 분들을 위하여 아래와 같이 간단한 4단계를 통해 요약하여 설명 드리려하니 꼭 기억하시고 시도해 보시기 바랍니다.

1단계 - 인터넷 사전 조사

최근까지 핫한 재테크 주제로 떠올라 젊은 20, 30대 사이에서도 익히 익숙한 부동산 투자시대에 우리는 이제 쉽게 스마트폰 또는 PC를 이용하여 어떤 아파트가 얼마에 어떤 형태로 매매가 진행되고 있는지 알 수 있게 되었습니다.

따라서 위와같은 서비스를 제공하는 네이버부동산 혹은 호갱노노 등의 어플리케이션을 우리는 적극 활용하여야 합니다.
실제 현장으로 임장을 나가기 전에 관심 아파트를 선정하는 과정에 있어 바로 이 부동산 어플리케이션을 이용한 인터넷 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

즉 실제로 문 밖에 나가시기전에 어떤 아파트 단지를 찾아가서 임장을 할 지 선정하는 과정을 의미합니다.

지도를 기반으로 각 아파트 단지의 매물 시세, 실거래가, 주변 인프라 정보, 교통 정보 등 입지 조사를 위한 다양한 정보가 관련 어플리케이션내에서 모두 확인이 가능하기 때문에 현장에 나가기 전 임장 대상의 아파트를 인터넷 사전 조사를 통하여 미리 선정해야 합니다.

2단계 - 중개업소 연락 및 일정 확정

사전 조사를 통해 어떤 아파트에 임장을 나갈 지 결정하셨다면 이제 해당 아파트 주변에 있는 중개업소 정보를 확인하셔야 합니다. 주변 중개업소 정보도 위에서 언급드린 여러 부동산 서비스 어플리케이션 내에서 무료로 찾아보고 연락처 정보를 확인해보실 수 있습니다.

여러분께서 임장하기로 선택한 아파트 단지의 매물을 취급하는 중개업소 정보들을 확인 후 2~3곳에 연락하시어 실제 임장하시려는 날짜와 시간에 약속 일정을 잡으시기 바랍니다.

이후 소개드릴 4단계 정보를 통해서 아실 수 있겠지만 중개업소에 연락하여 일정을 잡는 이유는 중개업자와 함께라면 실제 임장하기로 한 아파트 단지 내 매물로 나온 물건들을 실제로 확인해볼 수 있는 장점이 있기 때문입니다. 부동산 서비스 어플리케이션을 통해서도 관련 아파트 단지 내 동, 호수별 정보 및 구조를 파악해볼 수 있지만 여러분들께서 눈으로 직접 보고 체감하는 정보보다 절대로 더 좋을 수 없습니다.

더불어 2~3곳의 중개업소에 연락하여 일정을 잡는 목적은 각 중개업자마다 가지고 있는 매물 정보가 다르기 때문에 여러 중개업자와의 만남을 통해 더 좋은 매물을 합리적인 가격으로 구매할 수 있는지 확인해 보기 위함입니다.

더구나 해당 아파트 주변 개발 및 호재 정보를 그 누구보다 더 정확하고 빠르게 알고 있는 사람들이 바로 중개업자들입니다. 그렇다면 왜 꼭 중개업소들과 임장 시 일정을 잡아야하는지 아실 수 있겠죠?

부동산 임장 쉽게 하려면?

3단계 - 발품을 통한 세권 및 입지 분석

이번 단계야말로 앞서 소개드린 임장의 사전적 의미에 가장 적합한 과정입니다. 말 그대로 직접 해당 아파트 주변을 돌아다니며 어떠한 입지적 특성을 가지고 있는지 파악해보는 단계입니다.

다른 포스팅을 통해서도 알려드렸던 여러가지 세권에 대해 어떤것이 해당되는지 파악해볼 수 있는 아주 중요한 단계입니다. 다만 이 단계는 중개업자와 만나기 전 혼자서 하실 것을 추천 드립니다. 혼자 다니며 여유롭게 어떤 서비스들을 주변에서 쉽게 이용할 수 있는지 확인해보시기 바랍니다.

인터넷 사전 조사를 통해 알아본 바로는 아파트에서 역까지 500미터가 채 되지 않았는데 실제로 와보니 그 길은 막혀있고 1키로미터를 우회하여 가야지만 갈 수 있는 경우, 도보 5분거리에 영화관과 백화점이 함께 있는 쇼핑/문화 복합 공간이 있는 것으로 확인하고 왔으나 실제로는 1달 뒤 이관을 할 예정인 경우 등 사전 조사를 통해 알아본 정보와 실제가 다를 확률이 매우 높기때문에 직접 발품을 팔며 미리 조사한 내용과 얼마나 일치하는지 직접 확인해보는 과정을 거쳐야 합니다.

4단계 - 아파트 단지 및 내부 확인

임장의 마지막 단계인 단지 및 내부 구조 확인입니다. 앞서 미리 일정을 잡은 관련 중개업자와 함께 관심 아파트 단지 내부를 함께 걸으며 확인하고 현재 매물로 나와있는 호수의 내부 모습도 직접 확인하며 실제 조사하고 예상한 내용과 부합되는지 확인해보아야 합니다.

기본적으로 원룸이나 전세집을 구함에 있어서도 직접 해당 매물 내부로 들어가 채광, 수압, 누수 등의 정보를 확인하듯이 임장을 하면서도 동일한 기준으로 현재 나와있는 매물들을 확인하며 공통적으로 가지고 있는 구조적인 제한 사항이나 혹은 사전 조사에서는 미리 확인하지 못했던 주요 이점 등이 무엇인지를 파악해보아야 합니다.

아시다시피 중개업자가 함께 동행하지 않는다면 집 내부를 실제로 들여다 보는 행위는 거의 불가능하기에 반드시 함께 동행하며 여러 동에 있는 매물들의 구조 및 특성을 확인해 보시기 바랍니다.

(이 과정에서는 동행하는 중개업자로 하여금 여러분이 실제로 매수를 할 마음이 있다는 느낌이 들 수 있게 이야기하셔야 합니다. 중개업자 또한 자신의 시간과 에너지를 사용하여 함께 동행하고 설명하는 과정이 있는 것이기에 여러분께서 단지 매수의 의지가 없이 구경만 한다는 느낌을 받게 된다면 좋은 서비스와 정보를 받지 못할 것 입니다.)

 

어떠신가요? 이제 부동산 임장에 대해서 조금 친숙해 지셨나요?

부동산 구매를 함에 있어서 임장은 필수조건이며, 많은 고수분들이 함께 입을 모아 말하는 내용으로 "임장을 자주 해야 부동산을 보는 안목이 생긴다"는 말도 있습니다. 저를 비롯한 부동산 초보분들께서는 다수의 임장을 통해 매수 가치가 있는 아파트를 실수 없이 구매할 수 있도록 해야겠습니다.

 

감사합니다.