전원주택 건축비용

전원주택 건축비용

오늘은 전원주택 건축비용이 얼마나 드는지에 대하여 소개해드리려 합니다.
올 해만큼 부동산 관련 이슈가 이렇게 뜨거웠던 적이 있었나 싶을 정도로 요즘은 남녀노소 할 것 없이 모두 부동산에 많은 관심을 가지게 된 것 같습니다.
서울에서 근무하는 평범한 직장인인 저로써도 단 기간에 부동산 가격이 뛰어오르는 모습을 보고 박탈감도 느끼면서 하루빨리 더 관심을 가져야겠다고 다짐했었습니다.

 

 

하지만 이러한 부동산 가격 상승에는 거의 대부분이 아파트 주거형태에 국한되어 있습니다.

따라서 근래에는 인구 밀집지역인 수도권을 벗어나 근교의 시골지역에 전원주택을 직접 짓고 살고자 하는 수요가 늘어나고 있습니다.
아무래도 서울 및 수도권의 아파트를 구매하기에는 가격이 너무 올라 더이상 불가능할 것이라는 생각과 동시에 빼곡히 붙어서 거주하는 도시 아파트에서의 삶에 대한 회의감을 많이 느끼고 있기 때문이라고 생각이 됩니다.

 

 

 

이렇듯 최근들어 급 부상하고 있는 전원주택에 대해 대략적으로 건축비용이 얼마인지에 대해서 감을 잡고자 하시는 분들을 위해 포스팅을 해보자 합니다.
자세한 건축비용의 경우에는 구체적인 장소와 건축 계획을 바탕으로한 전문업체의 견적이 필요하다는 사실은 이미 인지하고 계실것이라 생각합니다.
해당 포스팅을 통해서는 전원주택의 개념부터 시작하여 실제로 전원주택을 짓고 살기위해서는 어떤 부분을 고려해야하며 또 대략적인 비용은 어느정도가 되는지에 대한 거시적인 정보를 얻어가실 수 있으면 좋겠습니다.

 

 

 

전원주택 건축비용 정보 외에 어떤 주택이나 아파트를 구매해야 하는지 부동산 임장 방법이 궁금하신 분들이 있으시다면 아래의 포스팅을 통해 확인해 보시기를 추천드립니다.

 

부동산 임장하는 방법

https://kbjw.tistory.com/38

전원주택 의미

도시가 아닌 교외지역의 전원 부지에 건축한 주거형태의 주택 건축물을 의미합니다. 다시말해 시골지역에 있는 일반 단독주택이라고 생각하시면 됩니다.
다만 일반 단독주택과 차이점을 굳이 뽑아보자면 단순히 도시가 아닌 외곽지역에 지어진다는 의미에서 전원주택이라고 불립니다.
따라서 전원주택 역시 단독주택과 마찬가지로 해당 주택 소유주가 원하는대로 전체 주택의 구조와 특성을 설계하여 지을 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

 

전원주택 건축비용 요소

이러한 전원주택에서 맑은 공기를 마시며 여유로운 삶을 살기를 원하시는 많은 분들이 궁금해 하실 내용이 바로 비용 요소일 것입니다.
막상 전원주택을 짓고싶다는 마음을 먹었지만 어떤 과정을 거쳐야 하며 또 어떤 부분에 내 돈이 투입되어야 하는지 많이 궁금하실텐데요,
아래와 같이 전원주택 건축비용 요소에 대해 전반적인 설명을 참고하시면 답을 얻으실 수 있을겁니다.

 

 

1. 주택 건축용 토지비용

가장 첫 단계로 고려되어야 할 부분이 바로 토지 구매에 대한 비용입니다. 예상하시다시피 집을 지으려면 집을 지을 땅이 우선적으로 필요합니다.
다만 해당 토지를 선정하는데 있어서 위치별 가격차이가 천차만별이기 때문에 가용가능한 예산 내에서 어느정도 비율로 토지구매에 사용할지를 미리 예상해 놓으셔야 합니다.

전원주택을 짓는 위치가 교외 지역이라 할 지라도 해당 지역 근처에서의 사회기간 시설이 우수한 곳 위주로 토지 가격에서 큰 차이를 가지기 때문에 유의하셔야 합니다.

 

 

 

더불어 이러한 토지 선정에 드는 비용에 있어 추가적으로 고려하셔야 할 부분은 전원주택 건축을 위한 기초 및 부대공사 비용입니다.
아마 대부분 전원주택 건설을 위한 땅을 보러 부동산 업자와 함께 돌아다니시고 난 뒤 좋은 입지의 토지를 선택하게 되시면 해당 토지에 건축물을 짓기위한 추가적인 공사작업이 필요하다는 사실은 예상하지 못하고 계실겁니다.
주택건물을 올리기 위해 터 작업을 해야하는 기초 공사부터 해당 토지에서의 주거를 위한 전기, 수도, 가스 등의 기반시설 부대공사까지 반드시 비용 요소로 포함하셔야 합니다.

 

 

 

추가적으로 중요하게 고려하셔야 할 토지 관련 건축비용 요소는 바로 측량 비용입니다.
구매하고자 하는 토지의 구조와 인접 토지와의 정확한 경계 등의 정보를 등록하기 위하여 토지 구매 시 해당 측량 과정이 진행되는데 관련 비용도 고려를 하셔야 합니다.
토지 및 구매 형태에 따라 측량 방식이 다르게 되어 있다고 하니 실제 구매를 하실 경우 이는 측량 전문가와 꼭 협의하시어 적합한 측량 방식으로 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

마지막으로는 바로 토지 구매 및 소유권 등록 절차에 따른 법적 세금에 대한 비용입니다. 취등록세부터 시작하여 각종 부수적인 세금이 토지 소유권 이전 과정에서 부과되오니 꼭 확인하시기 바랍니다.
(토지 소유권 뿐만아니라 최종 전원주택 공사 완료 후 건축물 소유권 등록 절차에 따른 세금 정보도 함께 확인하시어 고려하셔야 합니다.)

 

 

2. 전원주택 설계비용

토지가 준비가 되셨다면 이제는 실제로 짓고자 하는 주택에 대한 비용을 고려하셔야 겠지요?
그 첫 단계로는 바로 원하는 전원주택의 구조 및 형태의 설계에 대한 비용입니다. 여러분 대부분은 처음부터 끝까지 모두 본인이 직접 집을 설계하고 짓고싶다는 로망이 있으실 거라 생각됩니다.

 

 

하지만 설계 과정에 있어서도 관련 자격을 갖춘 사람만이 모든 과정에 있어 그 권한을 가지고 허가가 가능하기에 실제로는 건축설계 관련 자격증을 가지고 계시지 않다면 불가하다고 볼 수 있습니다.
다만 설계 전문가와 내가 원하는 전원주택의 구조와 형태를 지속적으로 협의하며 해당 전문가를 통해 실질적인 설계 구도를 계획하고 최종 허가까지 받을 수 있게 되는 것 입니다.

 

 

이 과정에 있어 해당 설계 전문 업체와의 계약에 대한 비용이 고려되어야 합니다. 기 언급한대로 해당 비용에는 설계 도면 작성부터 시작하여 내부 인테리어 설계, 설계 감리 및 각종 모든 인허가 업무까지 모두 포함하시어 진행하시면 됩니다.

 

 

3. 주택 공사비용

어떠한 전원주택을 지으실 지 설계까지 모두가 끝났다면 최종적으로 남은 것은 바로 공사 단계입니다.
위 토지비용에서 언급드렸던 기초 및 부대 공사도 함께 포함하여 건축물 자체 공사에 해당되는 골조, 시멘트 타설, 단열, 내부 인테리어 공사 등 모든 공사에 대한 비용 계획이 필요합니다.

 

 

이는 인터넷 검색을 통해서도 다양한 시공업체들이 다양한 공법과 그리고 사용자재 정보를 바탕으로 견적을 진행해주고 있기 때문에 요새는 보다 쉽게 해당 비용 정보를 알아보실 수 있습니다.
다만 이렇게 많은 소규모 시공 업체가 있는만큼 덤핑 된 가격으로 최대한 싼 자재를 사용하여 계약을 하려는 시도가 존재합니다.

 

 

무조건 금액이 싸다는 이유만으로 시공업체를 선정하지 마시고 꼭 합리적인 가격대를 확인하시어 튼튼하고 안전한 전원주택 공사를 진행할 수 있도록 유의하시기 바랍니다.

전원주택 한채를 짓기 위해서는 위에서 소개드린 토지, 설계, 공사의 비용 모두를 고려하셔야만 합니다.

 

 

실제로 견적을 받아 진행하시다보면 언급드린 요소 이외에 부수적인 추가 요소들이 있을 수도 있으니 이번 포스팅에서 소개해드린 정보는 거시적인 정보로만 파악하시기 바랍니다.
보다 쉽게 비용적인 측면에서 감을 잡으실 수 있도록 추가 드리자면,

 

 

일반적으로 약 100평대의 토지에 약 30평대의 기초 및 부대 공사를 포함하여 일반등급의 자재를 사용한 공사 비용까지 약 3억 정도의 비용이 필요하다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

감사합니다.